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舒梅律师,北京市鼎鉴律师事务所副主任、创始合伙人,北京律师协会国际投资与贸易专业委员会秘书长,北京市朝阳区大屯街道人民调解委员会专……【详情

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我在与卖方及中介签订的三方协议中是这样约定的:过户手续办理完

来源 : 未知 发布时间 : 2015-12-06 22:40 点击 :
       我在与卖方及中介签订的三方协议中是这样约定的:过户手续办理完毕当天,我将首付款交由卖方。请问:这个时间是否安全?过户手续办理当天是否意味着已过户到我名下,还是要等到房产证拿到后再交首付款更稳妥些?
       答:如过户手续办理完毕,从法律上看,房产所有权应属于你,一定日期后的取证只说明制作工本的时间。这时的风险已相当小了,向他支付首付应该问题不大,也是二手房交易中的通常惯例。但应注意二点: 
       第一,明确过户当天是先过户,还是先打款。避免用“同时”等模糊不清的字眼。建议先过户,后付款。可这样约定:标的房产过户后之当日,由买方向卖方支付购房首付款。
       第二,如对方能够让步的话,等到房产证拿到后再交首付款当然更稳妥,对你更有利。

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