舒梅律师在线English Version
E-mail 13366678988@163.com
QQ 29639521
微信 shumei988
首页 > 关于我 > 著述随笔 >
舒梅律师

舒梅律师,北京市鼎鉴律师事务所副主任、创始合伙人,北京律师协会国际投资与贸易专业委员会秘书长,北京市朝阳区大屯街道人民调解委员会专……【详情

133-666-789-88
个人介绍我的动态著述随笔风采写真

如何防止卖方在房产交易中反悔不卖

来源 : 舒梅律师在线 发布时间 : 2015-12-03 22:27 点击 :
        目前,在二手房交易过程中,房主发现房屋涨价后反悔,从而导致纠纷发生的案件大幅攀升。 因此,针对二手房主反悔,买房人应特别注意以下几点防范措施:
  1、买方在与卖方签约时就应提前考虑房价上涨等因素,固定房主的违约责任。同时,最好在能够办理过户手续的第一时间就及时办理,避免对方反悔。
  2、针对房主通常采用的一类反悔借口,即所售房屋是夫妻共同财产,夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意,从而要求解除房屋买卖合同,建议买房人在签订房屋买卖合同时,要求对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意出售的证明。
  3、针对房主以卖房时为避税签定"阴阳合同"为由,要求认定买卖合同无效,以及卖方以中介公司没有及时转交买房人定金为由,要求认定合同无效,买卖双方应选择正规中介,并对双方已谈定内容、定金支付方式等以书面形式固定,依法纳税,尽量避免签署阴阳合同。
  4、了解所购房屋的真实情况。购房者应在购房前向房屋行政管理部门、物业、邻居、开发商处了解情况,一定要到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任做出书面约定。
  5、许多农民在将宅基地卖给城镇居民后又反悔,从而起诉要求收回住房。对此,因法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,故建议城镇居民不要购买这类房屋。
  6、买房人在买房前要充分了解屋买卖需要的各种手续,最好聘请律师做顾问,提供法律意见,慎重签订合同。

推荐阅读Recommend
首页|问题解答|经典案例|我的服务|顾问单位|合作顾问|关于我

版权所有:www.shumeilaw.com 舒梅律师在线 网站备案号:京ICP备13052102号 公安备案号:11010502033031 技术支持:吉智睿锋

扫描二维码关注舒律师: 扫描二维码联系舒律师